UMOWA NA  DZIERŻAWĘ  POMIESZCZEŃ  KUCHENNYCH
ORAZ  WYKONANIE  PRAC  REMONTOWYCH  POMIESZCZEŃ  KUCHNI

zawarta dnia ...................................r. w Złotoryi, 
pomiędzy: 

Wojewódzki Szpital Psychiatryczny w Złotoryi
59-500 Złotoryja, ul Szpitalna 9
NIP: 694-13-68-014			REGON: 001016173
KRS: Wydział Gospodarczy Sądu Rejonowego Wrocław - Fabryczna, pod numerem 0000026376

reprezentowanym przez:

	mgr inż. Wojciech Szeląg 	 – dyrektor
	mgr Irena Zięba		 – główna księgowa

zwanym dalej w treści umowy Wynajmującym

a

.........................................................................................................
.........................................................................................................
......................................................................................................... 
NIP: ...........................		REGON: ..........................
KRS: .............................................................................................................................................

reprezentowanym przez:

	-  ....................................................... - ..................................
	-  ....................................................... - ..................................

zwany dalej w treści umowy Dzierżawcą, została zawarta o następującej treści.

§ 1

Wynajmujący oświadcza, że jest użytkownikiem nieruchomości położonej w Złotoryi przy ul. Szpitalnej 9, dla której jest prowadzona księga wieczysta 23350 w Sądzie Rejonowym 
w Złotoryi.

§ 2

Wynajmujący wynajmuje i daje do używania Dzierżawcy z dniem ..................................r. lokal użytkowy znajdujący się na nieruchomości określonej w §1, na który składa się:
•	kuchnia z zapleczem o pow. 92m²
•	magazynek żywnościowy o pow 18m²
•	zaplecze socjalne o pow. 12m²
•	pomieszczenie piwniczne o pow. 30m²

1
§ 3

Oprócz lokalu będącego przedmiotem Umowy określonym w §2, Dzierżawca zyskuje również prawo do współużytkowania stołówki, podwórza, a także pozostałych wspólnych pomieszczeń (np. korytarzy, których użytkowanie jest niezbędne do sprawnego prowadzenia działalności gastronomicznej).

§ 4

Wynajmowany lokal użytkowany będzie przez Dzierżawcę wyłącznie na prowadzenie kuchni 
i stołówki na potrzeby pacjentów i pracowników Szpitala, a także na żywienie osób spoza Szpitala na podstawie dodatkowych pisemnych uzgodnień Stron.

§ 5

      1.  Strony  stwierdzają,  że  lokal  jest  przystosowany  i  wyposażony  zgodnie  z profilem 	działalności Dzierżawcy.

      2.   Ze  stanem  technicznym  pomieszczeń  oraz wyposażeniem technicznym Dzierżawca 	zapoznał się i zaakceptował przed dniem podpisania niniejszej Umowy.

§ 6

      1.	Strony  ustalają,  iż  Dzierżawca  wykona  prace  remontowe  w   pomieszczeniach 	kuchennych, na   podstawie ".

      2.	Jeżeli  prace  remontowe  przekroczą  planowaną  kwotę 54.000 zł. brutto Dzierżawca 	nie będzie miał prawa do żądania dodatkowej zapłaty.

      3.	Prace  remontowe  maja  być  wykonane  w  czasie  trwania  Umowy,  tj. w okresie 12 	miesięcy od dnia jej zawarcia.

§ 7

      1.	Strony ustalają,iż Dzierżawca wniesie zabezpieczenie wykonania robót remontowych, 	w wysokości 54.000 złotych. 

      2.	Zabezpieczenie może być wniesione w formach określonych w art. 148 Ustawy Pzp.

§ 8

Wynajmujący zwróci zabezpieczenie w terminie do 30 dni, od dnia zakończenia                     i protokolarnego odbioru robót remontowych.

§ 9

      1.	Strony  ustalają,  że  Dzierżawca  płacić  będzie  Wynajmującemu  stały  miesięczny 	czynsz w wysokości 1 300 zł. netto + podatek VAT.

      2.	W   cenę   czynszu   wliczone   są   koszty   amortyzacji   budynku   i   wyposażenia 	dzierżawionego lokalu oraz koszty ogrzewania.

      3.	Z tytułu najmu lokalu Dzierżawca będzie otrzymywał co miesiąc fakturę VAT.

2
§ 10

Dzierżawca oprócz czynszu, będzie płacić Wynajmującemu także następujące koszty:
•	gazu według wskazań licznika
•	energii elektrycznej według wskazań licznika oraz ryczałt za szatnię,
•	wody i ścieków według wskazań licznika oraz ryczałt za szatnię,
•	telefonów według rzeczywistych kosztów – zgodnie z wydrukiem,
•	wywozu śmieci według kosztu 3m³ miesięcznie.
Kosztami innymi, Dzierżawca będzie obciążany na podstawie odrębnie wystawionych faktur VAT.

§ 11

1.	Za nieterminową zapłatę należności wymienionych w §9 i §10 naliczane będą odsetki ustawowe.
	
2.	Strony zgodnie oświadczają, że należności stron wynikające z postępowań w/w §9       i §10 będą kompensowane w cyklach miesięcznych do dnia ostatniego każdego miesiąca z faktury za sprzedaż wyżywienia dla pacjentów.

§ 12

      1.	Dzierżawca zobowiązuje się ponosić wszelkie koszty związane z bieżącą eksploatacją 	urządzeń i pomieszczeń (naprawy, konserwacje) i utrzymywać je w należytym stanie 	technicznym i sanitarnym.

      2.	Wynajmujący zobowiązuję się do utrzymania w sprawności technicznej instalacje 	techniczne (wod-kan, elektroenergetyczne i gaz.) do odbiorników eksploatowanych 	przez Dzierżawcę, a także inne urządzenia na zlecenie i koszt Dzierżawcy. 

      3.	Eksploatacja dźwigu kuchennego odbywa się na koszt Wynajmującego.

§ 13

Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu Umowy, Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić Wynajmującemu wynajmowane wyposażenie w stanie jakim je przyjął z uwzględnieniem zmian spowodowanych normalnym zużyciem.

§ 14

Wszelkie zawinione przez Dzierżawcę szkody w wynajmowanym lokalu i wyposażeniu, Dzierżawca winien jak najszybciej usunąć własnym staraniem i kosztem. Nie wywiązanie się 
z tego obowiązku upoważnia Wynajmującego do pokrycia poniesionych strat z kwoty stanowiącej wynagrodzenie za prowadzenie wyżywienia pacjentów, a w przypadku gdy wyrównanie szkody na w/w zasadach nie pokryje jej w pełnej wysokości – Wynajmującemu służyć będzie droga sądowa dochodzenia odszkodowania.

§ 15

Dzierżawca zobowiązany jest do ubezpieczenia lokalu oraz wyposażenia, od zdarzeń losowych i kradzieży. Każdorazowe kopie polis ubezpieczeniowych w/w mienia Dzierżawca zobowiązuje się niezwłocznie składać do akt Wynajmującego.

3
§ 16

1.	Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony, tzn. od dnia ...............................r. do dnia 
	.................................r.
	
2.	Umowa może być rozwiązana przez zgodne oświadczenie obu Stron.

§ 17

Wszelkie zmiany w postanowieniach umowy mogą być dokonane wyłącznie za zgodą obu Stron, w formie pisemnego aneksu (pod rygorem nieważności).

§ 18

      1.	Strony  dążyć  będą  do  tego,  aby  spory  wynikłe  podczas  wykonywania  niniejszej 	Umowy rozwiązywać polubownie.

      2.	Jeżeli  polubowne  rozwiązanie  sporu  będzie  niemożliwe,  rozstrzygnięcie  sporu 	poddane będzie właściwemu sądowi powszechnemu.

§ 19

W sprawach nieuregulowanych postanowieniami umowy, zastosowanie będą miały przepisy Kodeksu cywilnego.

§ 20

Umowa niniejsza i okres jej obowiązywania jest integralnie związana z zawartą pomiędzy Stronami Umową na świadczenie usług gastronomicznych dla pacjentów Wojewódzkiego Szpitala Psychiatrycznego w Złotoryi i Ośrodka Psychiatrycznej i Odwykowej Opieki Zdrowotnej w Legnicy z dnia .......................................r. 

§ 21

Umowę sporządzono w 4 jednobrzmiących egzemplarzach, po 2 dla każdej ze Stron.

	         Wynajmujący:					           Dzierżawca:

4